Schicke 3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Lottstetten

245.000,00 € - 79807 Lottstetten - Erdgeschosswohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
100364
Objektart
Erdgeschosswohnung
Lage
79807 Lottstetten
Zimmer
3,5
Wohnfläche
ca. 96 m²
Kaufpreis
245.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bundesland
Baden-Württemberg
Stellplätze
1
Anzahl Badezimmer
1
Garten/-mitbenutzung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Zustand
gepflegt
Balkone
1
Energieverbr. mit Warmw.
Ja
Stellplatz
Garage
Balkonfläche
ca. 18 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Einbauküche vorhanden
Ja
Bodenbelag
Fliesen
Bodenbelag
Teppichboden

Objektbeschreibung

Die Volksbank Immobilien eG bietet in zentraler, guter und ruhiger Lage von Lottstetten eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung an, die sofort bezogen werden kann. Ein großer Balkon (ca. 18 m² Grundfläche)
lädt zum Essen mit Weitsicht in der frischen Luft ein. Diesen großen Balkon können Sie sowohl aus einem Schlafzimmer, als auch dem Wohnzimmer begehen. Die Wohnung verfügt über neue dreifach verglaste Isolierglasfenster. Darüber hinaus wird die Wohnung mit Einbauküche (Elektrogeräte bereits ausgetauscht), Waschmaschine und Trockner im Bad verkauft. Mit einem geringen Aufwand (neue Fußbodenbeläge und Streichen der Wände) kann von einem neuwertigen Zustand der Wohnung ausgegangen werden. Ein großes Wohnzimmer und der offene Essbereich schaffen ein harmonisierendes Raumempfinden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Eine entsprechend hohe Instandhaltungsrücklage (über 130.000 Euro) ist für die Sanierung der Fassade, der Balkone und des Aufzuges gebildet. Aus diesem Grund wurde das Hausgeld für alle Eigentümer erhöht. Aufgrund der attraktiven Lage und der traumhaften Umgebung sind im Umkreis zahlreiche Neubauten entstanden. Hier sollten Sie sich unbedingt einen Eindruck von der ruhigen Nachbarschaft und der idyllischen Lage machen.

Lage

Lottstetten ist eine deutsche Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Lottstetten liegt im äußersten Süden Baden-Württembergs am Hochrhein, etwa 9 km vom Rheinfall entfernt. Der Ort zählt zur Region Klettgau. Lottstetten hat einen eigenen SBB Bahnanschluss mit Verbindungsmöglichkeiten nach Schaffhausen, Zürich und Winterthur.

Energieausweisdaten

Endenergieverbrauch 66 kWh/(m²*a)
Baujahr 1983
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse B
Energieausweis gültig bis 19.06.2025
B

Sonstiges

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Umgebung und Wohnlage