Zweifamilienhaus in sehr zentraler Lage mit 3 Garagen + Carport

485.000,00 € - 79771 Klettgau - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
100302
Objektart
Zweifamilienhaus
Lage
79771 Klettgau
Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 261 m²
Kaufpreis
485.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
ca. 652 m²
Bundesland
Baden-Württemberg
Stellplätze
4
Zustand
gepflegt
Balkone
1
separate WC
1
Gäste-WC
Ja
Stellplatz
Garage
Stellplatz
Carport
Heizungsart
Zentralheizung
Einbauküche vorhanden
Ja
Bodenbelag
Fliesen
Bodenbelag
Laminat
 Sandro Fischer

Sandro Fischer

Volksbank Immobilien eG

Tel. 07751 306-978---0

info@volksbank-immobilien-eg.de

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus im Zentrum von Erzingen teilt sich in 2 Wohnungen (Teilungserklärung vorhanden) auf.

Die Wohnung im EG ist ca. 120m² groß und teilt sich auf in ein schönes großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Kinderzimmer, die Küche mit Vorratsraum, einem Bad sowie Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Die Wohnung im OG/DG ist ca. 141 m² groß und teilt sich ebenfalls in ein großes Wohnzimmer, einer Küche, von der man auf den Balkon gelangt, einem Kinderzimmer, einem Bad und einem Schlafzimmer auf. Das Zimmer im DG ist noch nicht vollständig ausgebaut.

Das UG/KG teilt sich in den Heizungsraum, Ölraum, und 3 Kellerräume auf.
Außerdem steht eine Einzelgarage und eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Direkt nebenan befindet sich noch ein Carport.

Die obere Wohnung wird bis Ende November 2018 frei, die untere Wohnung ist noch bis Januar/Februar 2019 vermietet.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Erzingen. Der Ort ist geprägt durch den Weinanbau mit schönen Spazierwegen durch die idyllischen Weinberge. Im Ort befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten und Schulen (neu geschaffene Gemeinschaftsschule).

Erzingen hat eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhof mit Anschluss in die Schweiz / Basel-Schaffhausen-Zürich. Dies ist besonders für Grenzgänger attraktiv.

Ausstattung

Das Haus wurde 1950 gebaut. Im Jahre 1995 wurde es generalsaniert und es entstand ein Anbau.

Böden: Schlafzimmer und Wohnzimmer, in beiden Wohnungen Laminat. In Flur, Küche und Bad wurden Fliesen verlegt.

Heizung: Ölzentralheizung + Tanks BJ 1987. Der Brenner wurde 2015 erneuert.

Sanitär und Elektrik: Wurde 1995 beim Umbau komplett erneuert.

Das Dach wurde erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt.

Die Küchen wurden 2009 in beiden Wohnungen erneuert.

Energieausweisdaten

Energiekennwert 219,5 kWh/(m²*a) *
Baujahr 1950
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse G
Energieausweis gültig bis 28.11.2028
* Der genannte Energiekennwert spiegelt den Endenergiebedarf in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(m²*a)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis .

Sonstiges

Datenschutzhinweise: Die Speicherung und Weiterverarbeitung Ihrer vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten dient ausschließlich der ordnungsgemäßen Bearbeitung Ihrer Nachricht bzw. Anfrage. Jedwede anderweitige Nutzung ist ausgeschlossen. Sie können die Verwendung der Daten jederzeit unter datenschutz@volksbank-immobilien-eg.de widerrufen.

Umgebung und Wohnlage