Traumhaftes Landhaus mit besonderem Charme, großem Park im Herzen des Südschwarzwaldes!

680.000,00 € - 79737 Herrischried - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
100356
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
79737 Herrischried
Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 295 m²
Kaufpreis
680.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
ca. 8.795 m²
Bundesland
Baden-Württemberg
Stellplätze
8
Terrassen
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Verfügbar ab
14.01.2019
Zustand
neuwertig
Balkone
1
separate WC
1
Gäste-WC
Ja
Stellplatz
Aussenstellplatz
Stellplatz
Garage
Einliegerwohnung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Bodenbelag
Stein
Bodenbelag
Teppichboden
Bodenbelag
Parkett
Bodenbelag
Dielen
 Emil Mansour

Emil Mansour

Volksbank Immobilien eG

Tel. 07751 306-978---0

info@volksbank-immobilien-eg.de

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaftes Landhaus mit besonderem Charme, großem parkähnlich angelegtem Garten mit Teich, in panoramahafter nahezu Alleinlage des Luftkurortes Herrischried, im Herzen des Südschwarzwaldes.
Auf insgesamt ca. 9.717 m² bestens gepflegten Grundstücken bietet sich hier ein Freiraum, welcher heute nicht mehr selbstverständlich ist. In der genannten Fläche ist auch ein realer, erschlossener Bauplatz mit ca. 798 m² enthalten. Im Falle eines Erwerbs des Anwesens ergeben sich dadurch für Sie zusätzliche Möglichkeiten für Ihre zukünftige Planung.

Das Haus selbst wurde ca. 2003 nach den Wünschen des Bauherren fertig gestellt und präsentiert sich in bestem, sorgsam gepflegten Gesamtzustand. Durch hochwertige Schreinerarbeiten wurde mit viel Liebe zum Detail im Innenbereich viel Massivholz verarbeitet, wodurch eine gemütliche und wohlige Athmosphäre entsteht und diesem im Landhaus seinen ganz besonderen Charme verleiht. Mit ca. 295 m² Wohnfläche, zzgl. der Nutzfläche in den Kellerräumen, sowie der Garage, ist viel Platz gegeben um Wohnträume wahr werden zu lassen.

Wenn Interesse besteht, können außerdem noch 31.122 m² Wiesen-und Waldflächen in näherer Umgebung zu dem Anwesen zusätzlich erworben werden.

Lage

Der Luftkurort Herrischried liegt im Hotzenwald. Die Landschaft ist durch seine Schönheit mit den Wiesen, Mooren und Weiden sehr beliebt. Wanderer und Radfahrer können eine Vielzahl schützenswerter Pflanzen- und Tierarten erleben.

Für Sportbegeisterte ist Herrischried ideal, es stehen Outdoor- als auch Indooraktivitäten zur Verfügung. Ob kurze oder lange Wanderungen, Wanderungen in einsamen Gegenden oder auf großen bekannten Wanderwegen wie dem Murgtalpfad, ob Mountainbiken, Bogenschießen, Tennis spielen, Minigolfen, Klettern, u.v.m.

Im Winter bieten drei Skilifte unbegrenzten Skispaß und über 50 km Loipen stehen Langläufern zur Verfügung. Speziell gebahnte Winterwanderwege bieten die Möglichkeit, kurze Spaziergänge oder ausgedehnte Touren in die tiefe verschneite Landschaft zu unternehmen. Eine Eissporthalle lockt große und kleine Eisläufer an.

Ausstattung

So verteilen sich im gesamten OG und UG drei separate Appartements mit zwei mal zwei und einmal einem Schlafzimmer, sowie jeweils eigenem Bad mit Badewanne und/oder Dusche, WC. Überall hat man Zugang zu Balkon oder Garten. Sauna mit Dusche, Waschraum, Heizungsraum sind ebenfalls im UG untergebracht.
Das EG bietet reichlich Platz und Freiraum für Wohn-/Essbereich/Küche. Hier befinden sich mehrere Zugänge zu Balkon, sowie dem Garten. Durch viel Glasverarbeitung bietet sich hier ein herrlicher Panoramablick über den eigenen Teich und den großen baumbepflanzten das Haus umgebenden Park.
Ein wunderschöner Erker mit massiver, maßgeschreinerter Landhausessecke lädt zu geselligem Sitzen ein. Ein gekonnt in Szene gesetzter Kachelofen, sowie viel Platz für Sitzecken, Sofas, diverse Wohnaccessoirs vermitteln hier ein unbeschreibliches Gefühl von Freiraum und nahezu paradiesischem Wohnen. Die angenehm großzügigen Raumgrößen lassen im gesamten Haus nie ein Gefühl der Enge aufkommen.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage direkt am Haus zur Verfügung. Durch das über die Garage gezogene Dach ist ein schöner, geschützter Bereich entstanden. So gelangen Sie trockenen Fußes von der Garage in das Haus. Für weitere Fahrzeuge steht gegenüber des Hauses eine weitere, große Garage zur Verfügung.

Energieausweisdaten

Energiekennwert 72 kWh/(m²*a) *
Baujahr 2003
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse B
Energieausweis gültig bis 18.05.2024
* Der genannte Energiekennwert spiegelt den Endenergiebedarf in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(m²*a)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis .

Sonstiges

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Umgebung und Wohnlage