Einzigartiges und großzügiges Anwesen - zentral und doch ruhig

790.000,00 € - 79771 Klettgau - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
100442
Objektart
Zweifamilienhaus
Lage
79771 Klettgau
Zimmer
11
Wohnfläche
ca. 338 m²
Kaufpreis
790.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
ca. 1.171 m²
Bundesland
Baden-Württemberg
Stellplätze
2
Terrassen
1
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
gepflegt
Balkone
1
separate WC
1
Energieverbr. mit Warmw.
Ja
Gäste-WC
Ja
Stellplatz
Garage
Einliegerwohnung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
Ja
Bodenbelag
Fliesen
Bodenbelag
Teppichboden
Bodenbelag
Parkett
 Andreas Gamp

Andreas Gamp

Volksbank Immobilien eG

Tel. 07746 851-345

info@volksbank-immobilien-eg.de

Objektbeschreibung

Dieses tolle Objekt, welches im Jahre 1988 erbaut wurde, bietet sehr viel Platz in und um das Haus mit großzügiger Grünfläche. Das EG und DG bieten mit ca. 254 m² Wohnfläche sehr viel Platz für die zukünftigen Bewohner.

Im EG und DG befindet sich die Hauptwohnung mit 147 m² verteilt auf Windfang, Wohnzimmer mit überdachter Terrasse nach Süd-Westen, Schlafzimmer und Küche jeweils mit Zugang zum Ostbalkon, Hausarbeitsraum, Abstellraum, Bad, WC und Büro mit separatem Eingang, sowie Zugang zur Doppelgarage.

Das DG mit 107 m² ist aufgeteilt in ein Gästezimmer, drei Zimmer jeweils mit eigenem Balkon, Bad, Abstellraum und Speicher.

Im UG befindet sich eine geräumige, sehr helle Einliegerwohnung mit 84 m² mit separatem Eingang, eingeteilt in Windfang, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad und Hobbyraum, sowie einer größtenteils überdachten Terrasse mit Grünanteil.

Ebenso befindet sich im UG ein Heizraum mit Trockenplatz und weitere diverse Kellerräume. Über eine Treppe ist die Garage zugängig.
Über der Garage liegt ein Werkraum, welcher über die Treppe ebenfalls zugänglich ist.

Eine Doppelgarage sowie Abstellplätze im Freien sind vorhanden.

Das Objekt ist als 2-Familienwohnhaus mit separatem Büro genutzt. Für Kapitalanleger ist interessant, dass das Objekt ohne großen Umbau zum 3-Familienwohnhaus umgestaltet werden kann. Hierzu liegen Planungsskizzen vor und Installationen sind bereits vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Hauptort Erzingen. Die Zufahrt führt über eine Sackgasse. Der Ort ist geprägt durch den Weinanbau mit schönen Spazierwegen durch die idyllischen Weinberge. Im Ort befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Penny, Netto, DM, Bioladen, Bäckerei-Cafe und andere Gaststätten. Sowie verschiedene Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Realschule.

Erzingen hat eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Flughafen Zürich-Kloten ist innerhalb von 30 min zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhof mit Anschluss in die Schweiz / Basel-Schaffhausen-Zürich, was besonders für Grenzgänger attraktiv ist.

Ausstattung

Heizung:
Beheizt wird das Gebäude durch eine 2013 eingebaute Ölzentralheizung mit solarer Unterstützung für Warmwasser und Heizung.
Die Wärmeübertragung findet im gesamten Erdgeschoss und in allen Bädern durch eine Fußbodenheizung statt, in den anderen Räumen sowie dem EG durch Heizkörper.

Bodenbeläge:
EG + DG: In allen Schlafzimmer und dem Büro ist Teppich verlegt, die anderen Räume sind gefliest.
UG: Gefiiest, in der Einliegerwohnung ist zusätzlich Parkett und Teppich verlegt.
Die Doppelgarage ist ebenfalls gefliest.

Fenster: Holz-Isolierglas mit Jalousien

Der Eigentümer hat das Haus fortlaufend renoviert und Instand gehalten. Somit gibt es keinen Renovierungsstau.

Das Haus befindet sich auf einem 1171 m² großen Grundstück. Zusätzlich können weitere 3 Bauplätze mit insgesamt ca. 1700 m² dazu erworben werden.

Weitere Besonderheiten: Dach mit Biberschwanzziegel (Doppeldeckung) gedeckt, große Doppelgarage, park ähnlich angelegtes Grundstück und vieles mehr.

Für einen kompletten Eindruck sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweisdaten

Endenergieverbrauch 77,2 kWh/(m²*a)
Baujahr 1988
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse C
Energieausweis gültig bis 04.06.2029
C

Sonstiges

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Umgebung und Wohnlage